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北京楼市开年回暖:二手房成交量上升、议价空间变小

来源:网络    作者:顾晓芸     阅读量:17786    发布时间:2023-01-17 06:46:00     



三环开始堵车,网红餐饮店坐满等位的食客,连健身房都开始满员,北京的烟火气正在逐渐恢复。

随着工作生活回归常态,北京楼市也开始恢复热度,疫情期间积压的购房、卖房需求逐步释放。

回暖势头初显于去年12月下旬。据中原地产统计,12月19日-25日,北京一二手成交均大幅反弹,当周新房成交环比增长57%至968套,二手房成交量结束“四连跌”,当周网签1807套,环比增长20%。

麦田房产数据也显示,虽然12月北京二手房市场成交同环比均出现下滑,但12月下旬的带看量和中旬相比增加了两倍。

今年元旦假期的回温则更加明显。麦田房产数据显示,北京二手房成交量环比上周增加超过七成,即使和去年元旦小长假(1.1-1.3)相比,成交量也上涨了7.7%。并且,带看量环比上周上涨六成,新增购房需求比上周增加超过五成,市场活跃度大幅提升。

“11月中旬时尚在隔离期间,我看上一套房子降价了40万,当时犹豫一下就错过了,现在同户型基本都是原价,价格也不太好谈下来。”打算在北京置业的王先生对界面新闻表示,最近他所关注的朝阳区几个板块看房的人有明显增多。

麦田一位负责望京北大区的区域经理表示,元旦期间,客户带客量是比较大的,环比上月,大概上涨了100%+,然后客户咨询量也特别大,包括成交量也相对比较多。

“其中有一个客户看房半年了,但一直迟迟不出手,后受疫情影响,心理预期比较低,觉得房价会下降,后来受市场变化影响,最终加快了成交的速度和决心。”上述区域经理表示。

同时他还指出近期交易量之所以活跃是由于前期疫情影响一部分客户需求无法释放,但并未遏制其购房意愿因此目前放开之后这部分客户都开始出手买房释放购房需求

元旦假期至今,北京二手房网签量也在稳定增长据乐居北京数据,1月以来,北京二手房共网签2846套,网签面积约为24万平方米,其中二手房住宅网签共2296套,面积约为21.4万平方米。

最近一周(1月3日-1月9日)8日外二手房每日网签量均超过100,9日实现655套的网签量,达到峰值

有一线销售人员指出,单日破600套的数据已经追平16年底、17年初的成交水平,如今客户购房热情增加,成交周期缩短,同时部分业主降价意愿降低议价空间缩小

与客户需求匹配的房子,只要价格合理,业主刚拿出来挂牌,成交周期很短,特别是刚需盘,就可以快速的出手。目前主要成交的一些亮点盘,大部分都是属于纯刚需这种楼盘,热度相对高一些。“上述麦田区域经理对界面新闻表示。

他还表示一部分业主对于国家释放的政策比较敏感对未来的市场预期相对看好对价格比较有信心议价空间缩小麦田一位望京南区区域经理也表示业主降价的意愿逐渐减少

从北京楼市这几年的惯性来看,年前和刚过完年都是二手房市场成交高峰期,比如去年同期,由于放贷速度加快,北京的二手住宅成交量攀升。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京近年春节后出现“小阳春”的原因,就是部分家长要在3-4月购买学区房,最晚在1-2月卖掉房子,网签数据就反应到了3月。

“2023年是北京历史上入学人数最多的一年,肯定也会出现‘小阳春’。”张大伟进一步指出,北京楼市还是要看有没有新政策出台,比如取消‘认房认贷’等,否则会在3月之后继续下滑。

值得注意的是,不同于2022年初,今年初二手房挂牌均价上涨情况并不明显,虽然溢价空间有缩小,但整体价格稳定,部分片区甚至延续去年的微跌情况。

去年同期挂牌价增长明显的一些热门片区,如海淀万柳和西城德胜片区具有代表性。

安居客挂牌数据显示,万柳的蜂鸟家园现均价约16.34万元/平方米 ,环比增长0.12%,略高于去年16.32万元/平方米。西城德胜里一区、阳光丽景挂牌均价分别为15.67万元/平方米 、17.91万元/平方米,环比均略有下滑,不复2021年6月单价20万以上的高位。

一位房产中介表示,这两个片区虽然受到此前“多校划片”、“教师轮岗”等影响,极端涨价少有了,不过还是相对保值,学区内资源均衡,预计年后会出现量和价的变动。

如今的北京楼市,市场成交虽仍以二手住宅为主,但2017年至今,新建商品住宅成交占比逐渐上升。

据合硕机构统计,2022年北京二手住宅成交套数占比为76.77%,新房商品住宅成交占比为23.23%,相比2017年增加9.82个百分点。

合硕机构认为,这表明户型设计、社区规划等贴合当下需求的新房购买人群逐渐增加,且二手房价也保持上涨势头,老旧小的房源升值空间有限,因此部分购房家庭将视线转回新房。

因此,虽然北京整体新房市场成交冷热不均,但有些楼盘赶在近期市场回暖的窗口期入市,取得了不错的销售成绩。

12月27日开盘的建发城建文源府,从网签数据来看,已经超过100多套,另据项目销售人员表示,截止上周末该项目已去化300多套。

中海地产在去年三批次拿下的永丰地块也快速入市,中海富华里的富园12月17日开盘,当日官宣销售额超过25亿,3-4居房源清盘,仅剩余少量两居房源在售,汇园也将在近期入市。

上述两项目分别位于昌平生命科学院及海淀,近几年需求稳定,南城丰台区也有两个项目热销,永定金茂府12月31日开盘,官宣卖了23亿,中海地产的和瑞叁号院12月18日首次开盘实现销售额20亿。

元旦之后截至目前,并未有新项目入市,不过已有中建上源府、懋源·璟玺等取得预售证,海淀栖海澐颂也开放售楼处进入排卡阶段,这几个项目均将在近期跻身竞争激烈的北京市场。

中指研究院调查事业部运营总监吴建钦指出,2023年楼市或将逐步进入到底部企稳复苏阶段,城市间市场的运行分化或将加剧,北京等核心一二线城市市场将率先进行低位修复。


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