4.2折抄底杭州稀缺顶级豪宅！杭州天澜海岸461㎡一线江景大宅优质捡漏

2026年4月23日10时至2026年4月24日10时，杭州上城区天澜海岸一套建筑面积461.54平方米的传世江景大宅将在阿里资产平台公开拍卖。

该标的名为“钱江新城二期核芯｜一线江景｜天澜海岸461平传世大宅｜上海汤臣一品同源理念｜近江河汇｜地铁举步即达”，位于杭州上城区天澜海岸16幢402室。

该标的市场价38,000,000元，本次拍卖起始价15,980,000元，起拍价约为市场价的4.2折，参拍需缴纳保证金800,000元，单次加价幅度50,000元。

本次出让的为天澜海岸16幢402室，建筑面积461.54㎡，户型为六室二厅六卫一阳台，是稀缺的江景大平层。房屋为精装修交付，层高3.3米，两梯一户设计。得房率89%，近20米面宽，270°环幕江景。

五套房格局搭配中西厨，全屋配备新风地暖，卫浴采用唯宝、汉斯格雅、TOTO等高端品牌，厨电为博世三件套。房屋产权年限70年，容积率2.8，物业费5.1元/㎡?月，-1楼1406号车位包含在交易价款内。

天澜海岸坐落于钱江新城二期CAZ核芯，执掌钱江新城与江河汇双城市封面，零距离拥揽一线钱塘江景，是静谧与繁华的理想平衡点。

交通上，项目距地铁9号线红普南路站仅约460米，2站即达五堡TOD，5站直达江河汇IFC，紧邻之江东路快速路，驱车15-20分钟可通达钱江新城核心区、奥体中心与武林商圈，立体路网无缝接驳全城。

教育方面，直线3公里内覆盖杭城明远未来小学、杭州高级中学（钱江校区）等优质学府，从幼儿园到高中构建全龄优教矩阵。医疗上，市一医院城东院区（预计2026年投用）与浙大二院城东院区双三甲护航，构筑全生命周期健康保障。

这里7分钟车程可达龙湖国芳天街，地铁直达杭州IFC，未来五堡TOD与连堡丰城地下城将进一步升级都会生活体验。生态禀赋更是稀缺，南向直面钱塘江无遮挡视野，下楼即达沿江景观带，将自然江境融入日常。

天澜海岸定位钱江新城一线江景顶豪，园区规划八大主题园林，配备蓝宝石水系、阳光草坪等，营造“大隐于市”的静谧感；泛会所涵盖恒温泳池（分儿童与成人池）、健身房、私宴厅、阅读空间等，延伸高端社交与休养场景。实现江景资源与人居哲学的深度融合，是杭州顶豪市场的标杆之作。

当前同户型市场稀缺，在售房源仅5套，价格区间3800万—5500万，而本次起始价仅1598万，远低于市场价，是收藏钱塘江畔核心恒产的难得机遇！

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