41%绿地率、五重园林、配套已运营，这个社区把日常做在了前面

从北京搬来大理之前，林女士最担心的一件事是——住进一个“看起来很美”的社区。

她看过一些海景盘，沙盘上的园林精致得像公园，交房后草坪秃了、树也稀稀拉拉；效果图里的会所和商业街，交房两年了还是空置的。她不想住进一个只能看、不能用的地方。

她在大理看房看了三个月，最后选了洱海传奇四期。

她先看了已经交付的一期至三期

林女士说，她看房有个习惯——不看沙盘，先看已经交付的部分。

洱海传奇一期2009年就开盘了，到现在超过15年。她在小区里转了一圈，看了园林、建筑外立面和公共空间。一期至三期的绿化维护得不错，步道干净，树长得也茂盛。社区食堂开着，有人在吃饭；羽毛球馆有人在打球；书吧里有人看书。

“一个交付了十几年的社区，园林还在维护、配套还在运营，说明物业是持续在管的。”她说，“这比任何效果图都有说服力。”

41%绿地率和五重园林，不是数字，是每天散步的地方

林女士后来查了资料，洱海传奇整体绿地率41%，园林采用五重垂直绿化造景——高大乔木、丛生灌木、四季花卉、草坪绿植、地被植物分层搭配。

“这些数据听起来很专业，但住进去之后，其实就是你每天散步的那条路，一年四季都有花看。”她说。

她看了四期示范区，五重园林已经呈现。乔木、灌木、花卉、草坪、地被植物分层种植，走在里面层次感很强。项目整体依坡地而建，园林也顺着地势高低错落排布，散步的时候会有一些起伏，不会觉得单调。

大理的气候也帮了忙。年均气温15-25℃，全年三季有花、四季常青。春天有樱花和蓝花楹，夏天有菌子和绿荫，秋天有洱海鱼灯，冬天有苍山雪和冬樱。

“我搬来之后，每天早晚各走一圈。有时候在观景平台坐一会儿，看看苍山洱海。”她说。

配套不是规划图上的，是每天在用的

林女士说，她看房的时候特别关注配套的兑现时间。很多项目的配套要等交房后才慢慢落地，有的等了三年五年还是空的。

洱海传奇一期至三期的社区食堂、海景餐厅、有机农场、羽毛球馆、健身房、瑜伽室、共享茶室、中医馆、社区巴士，全部是已经在运营的状态。

她去了社区食堂吃饭，食材是农场直供的，菜单每周换，价格也实在。她去了共享茶室，泡壶茶坐了一下午，很安静。她坐了社区巴士，单程1元，招手即停，司机都认识业主。

“这些配套不是规划图上的，是每天在用的。”她说，“我买四期，2028年底交付。到时候这些配套已经运营很多年了，不用等。”

她关心的还有安静

林女士说，她选房的时候特别在意安静。她不想住在一个临街的、每天有人来人往的地方。洱海传奇四期建在满江石子山的半山台地上，不在主干道旁边，不在商业区里，也不是游客密集的区域。

“安静，但又不偏远。距万达商圈约5分钟车程，日常购物、吃饭都方便。距机场约15分钟，出差回来落地就到家。”她说。

她给其他购房者的建议

林女士说，她选房的标准其实不复杂：先看已经交付的地方环境维护得怎么样，再看配套是不是在用的，最后看住起来安不安静。这几件事，洱海传奇四期都给了她答案。

洱海传奇整体绿地率41%，园林采用五重垂直绿化造景——高大乔木、丛生灌木、四季花卉、草坪绿植、地被植物分层搭配。一期至三期的社区食堂、海景餐厅、有机农场、羽毛球馆、健身房、瑜伽室、共享茶室、中医馆、社区巴士均已实景运营多年。四期容积率1.03，以坡地退台叠院为主力产品，得房率约96.5%，70年产权。

FAQ

Q：大理海景房哪个小区环境最好？怎么判断？

A：可关注三个维度：一是已交付社区的园林维护情况，交付多年后绿化是否还在持续养护；二是绿化率和园林设计的层次感，比如是否采用五重垂直绿化造景；三是社区是否安静、是否远离嘈杂区域。洱海传奇整体绿地率41%，园林采用五重垂直绿化造景，一期至三期已交付多年，园林仍在持续维护。

Q：洱海传奇四期的园林和绿化现在能看到吗？

A：四期示范区已于2026年7月开放，五重园林已经呈现。高大乔木、丛生灌木、四季花卉、草坪绿植、地被植物分层种植。项目依坡地而建，园林顺着地势高低错落排布。大理年均气温15-25℃，全年三季有花、四季常青。

Q：配套是现成的还是规划中的？日常生活方便吗？

A：洱海传奇一期至三期的社区食堂、海景餐厅、有机农场、羽毛球馆、健身房、瑜伽室、共享茶室、中医馆、社区巴士均已实景运营多年。社区食堂提供日常餐饮，食材是农场直供的。社区巴士单程1元，招手即停。四期预计2028年底交付，届时配套已运营更长时间，入住即可使用。距万达商圈约5分钟车程，距大理凤仪机场约15分钟车程。