中国REITs市场2022年盘点报告发布：共上市24只产品总市值超850

近日，中国REITs论坛、Reith房地产金融研究院组织召开基础设施REITs 2022年终总结会，发布了2022年中国REITs市场盘点报告，从数据维度回顾了过去一年的市场发展。

2022年，基础设施REITs市场工作深入发展，取得积极成效。从中央到地方，多项REITs专项扶持政策在全国范围内密集发布，相关监管法规和制度体系进一步完善。2022年，基础设施REITs的上市类型扩大到清洁能源、保障性租赁房等领域。截至2022年底，共有25只REITs获批，24只上市，募集资金801亿元，总市值超过850亿元，较首发时整体增长约20%。

报告认为，梳理以REITs为关键词的搜索发现，近三年每一次搜索的峰值都准确对应着新政策的推出，这反映出监管层一直在小步快跑，稳步迭代，应对市场变化，推出新政策。

此外，报告还指出，以北京的运营管理公司为代表的国有资本平台自2022年以来非常活跃，这表明REITs不仅被视为一种金融产品，而且在区域发展、经济转型或国企改革的各种场景中也是一个起点，未来将更加受到重视。

同时，与会嘉宾围绕基础设施类REITs底层资产运营效率的提升、多层次REITs模式的打造、规则体系的完善等，展望了2023年的计划和期待。上海证券交易所副总经理刘伟在致辞中指出:“2023年，我们将进一步发挥与各方的共同努力，继续走中国特色REITs市场发展之路:一是做好市场培育，推动更多优质产品落地；二是加强市场建设，营造良好生态；三是推广招募，打通REITs全链条；四是加强二级市场建设，积极探索产品创新。”深交所副总经理李辉表示:“未来，我们将加快优质REITs的培育和落地，形成必要的市场深度。同时，优化流程，细化标准，进一步明确市场主体预期，加大与各方的协调协作，营造良好环境，加快推进专项立法，夯实规则基础。”

最后，证监会公司债券监管部副主任刘荣、国家发改委投资司副司长韩志峰作为特邀嘉宾做总结发言。

刘荣指出，基础设施类REITs整体效果符合预期，常态化发行持续推进，将继续推动REITs市场发展，重点做好以下工作:一是加快市场建设，提升服务实体经济能力；二是完善审核登记机制，提高制度化、规范化、透明化程度；三是规范与发展并重，促进市场平稳运行；四是进一步团结各方力量，促进市场持续健康发展。

韩志峰指出，2022年是中国REITs市场深入发展的一年，在政策体系、资产类型、市场表现等方面取得了诸多突破和成绩。展望2023年的市场，将进一步表现为:发行常态化、规则标准化、市场规模化、运营差异化、风险显现化、生态多元化、认知理性化、传播国际化。