首尔公寓交易3套中，1套不低于6亿韩元

最近在首尔交易的3套公寓中，1套被6亿韩元以下的公寓占据。随着政府房地产贷款、税收限制的“气球效应”，首尔6亿韩元以下的公寓销售急剧消失。31日，房地产平台直房对国土交通部实际交易价公开系统统计统计结果显示，本月截至本月28日登记的首尔公寓买卖合同数量为930件。其中，销售价格6亿元以下的比例达到37.3%。首尔6亿韩元以下的公寓购买比重今年1~6月在30%左右上下，7~9月降至20%左右的水平，但本月创下今年月度最高值。本月最后一周，首尔6亿韩元以下公寓的买卖比重继续维持在每日近40%的水平。这一举动符合金融当局对家庭负债总量进行调控的方针，上个月开始商业银行正式缩减、中止贷款或提高贷款利率后，相对易贷的6亿元以下的中低价公寓出现买入倾斜现象。被分析为是生而有之。被列为代表性的平民住房抵押贷款的居所论，只有在6亿韩元以下的住房的情况下才能获得。居所论，夫妻合算年收入7000万元(新婚夫妇为8500万元)以下无房者购买6亿元以下住房时，约定到期最长40年，按2~3%的固定利率贷款。最近，政府公布了加强家庭负债管理的方案，该方案旨在从明年起，对贷款总额超过2亿元的贷款人实行个人总负债本金偿还比率(DSR)。但是，以居所论为首的政策平民金融产品在DSR计算时被排除在贷款总额计算之外。因此，避开贷款限制的市价6亿元以下公寓交易相对增多的买入集中现象，预计未来会进一步加剧。直房大数据实验室长咸永镇表示:“在高价住宅较多的首尔交易量逐渐萎缩的喘息期间，偿还能力负担和女神限制较少的小型面积或6亿韩元以下的中低价公寓的购买量可能会持续增加。”特别是首尔6亿韩元以下的公寓中，价格区间在1亿韩元以下的购买比重为1.7%，今年首次上涨到1%。首尔超过1亿韩元~3亿韩元以下，3亿韩元以上~6亿韩元以下的公寓购买比重也分别达到9.5%和26.1%，这也是今年以月为单位最高的。像这样，在6亿韩元以下的公寓购买需求集中，销售迅速消失后，销售价格接近6亿韩元，呈暴涨趋势。首尔市中浪区新内洞“Dow Family”专用面积59.96m2，从去年的3亿~4亿韩元上升到今年2月26日的5.5亿韩元(15层)，14日还以5.77亿韩元(9层)的价格签订了买卖合同。首尔市道峰区假期洞“巨星学村公寓”专用59.99平方米，仅到7月就卖出了4亿元左右，但本月13日的售价却高达5.9亿元(18层)，成交价格暴涨。